江苏仓储业发展面临的机遇和困难

　　江苏省仓储业的经营处于上升趋势，但就目前而言，仓储业盈利能力仍相对较低。今年1-8月份，133家样本单位共实现营业收入35.02亿元，比去年同期增长33.32％，但实现利润总额仅1.09亿元，户均实现利润总额82万元，比去年同期下降5.8％。与此同时，同属物流业的装卸搬运和运输服务业的盈利水平仍保持稳健的增长：119家样本单位实现利润总额1.96亿元，户均实现利润总额164万元，比去年同期增长25.5％。仓储业在营业收入快速增长的同时，利润却实现了负增长，且远低于物流业相关产业的利润增长水平，盈利能力有待进一步提高。

　　2、国家提高土地使用税的征收标准，仓储业的土地使用成本大大增加

　　为了合理利用土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，2006年下半年，江苏省政府提高了土地使用税的征收标准，其中江苏省城镇土地使用税单位年税额调整前后的标准分别详见附件一、附件二。本次土地使用税的调整幅度较大，例如南京市区的征收下限从0.7元/平方米，调整至3.5元/平方米，提高了400％；徐州市区的征收下限从0.6元/平方米，调整至2.5元/平方米，提高了317％。

　　诚然，提高土地使用税标准，对进一步促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益具有重要的意义。但同时对占地较多的仓储企业而言，经营成本必然大幅度提高，企业负担进一步加重。在同等的经营规模下，仓储业企业的占地面积通常比其他行业企业大，需要有大量的土地和空间用于存放货物，诸多的仓储业企业占地面积在百亩以上，本次土地使用税征收标准的上调，对于仓储业的影响巨大。比如，本次调查的扬州一仓储企业反映，该企业占地200亩，土地使用税从0.5元/平方米上调到4元/平方米，年度土地使用税额从6.67万元上升到53.33万元，提高了7倍；南通市一化工仓储企业占地400亩，按照调整后的征收标准，年度土地使用税需要比以前多缴纳100余万元，增幅巨大。

　　3、贷款利息的提高使得货币使用成本增加

　　2006年，央行两次提高存贷款基准利率，累计加息0.54个百分点。07年度，央行加大加息的力度，截止10月底，央行五次提高存贷款基准利率，一年期人民币贷款基准利率上调1.17个百分点，调整后的一年期贷款基准利率达到7.29％，增幅达19.12％。

　　提高存贷款利率主要是为了运用宏观调整措施引导经济的发展，抑制投资过热，防止通货膨胀。但是与此同时，给企业的日常经营也带来了一定的困难，增加了企业贷款的难度，提高了贷款资金使用的成本。南通市一化工仓储企业预计07年度将实现四千万元销售收入，按照调整后的贷款利率水平，年度应付利息总额将突破一千万元，约占销售收入的25％，大大增加了企业的费用支出，企业的利润空间逐步减少。

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